不動産の調査・測量・登記・境界確定なら【森本拓也土地家屋調査士事務所】にご相談ください。
不動産の法律と技術のプロ、それが調査士です。
あなたの重要な財産である土地や建物は、法務局(登記所)にある 登記簿に記録することにより、その権利が保全されます。
土地家屋調査士は、顧客の依頼によってその土地や建物がどこに あって、どのような形をしているのか、また、どのような用途に使用されているかなどを調査、測量して図面作成、申請手続などを行う測量及び法律の専門家です。
･境界杭がなくて隣との境界がわからない！
･土地を2つに分割したい
･宅地にしたのに地目が畑のままになっている
･隣との境界線にブロック塀を作りたい
･取り壊した建物の登記が残っている
･住宅を新築したが登記していない
･古い建物が未登記のままになっている
･次世代の為に所有地、建物を
きちんとした書類にして残したい
皆様の大切な財産である、土地や建物の所在・種類・面積に関して調査及び測量して、図面を作成したり、法務局（登記所）に申請する専門家です。
土地・建物の調査・測量および申請について お客様からの依頼内容を充分に理解し、法務局をはじめ関係する官公署及びその他資料を出来るだけ収集し、隣接する地権者や建物の所有者との、立会い確認を行います。
| 土地表示登記 | 道路等の払い下げ等により新しく登記簿を作る登記申請。 |
|---|---|
| 分筆登記 | 一筆の土地を分割する登記申請。 |
| 合筆登記 | 隣接する土地をひとつにまとめる登記申請。 |
| 地目変更登記 | 土地の現況が登記簿の記載と変更したときにする登記申請。 |
| 地積更正登記 | 登記簿に記載された地積に誤りがある（大きい、小さい）場合にする登記。 |
| 建物表示登記 | 建物を新築したときに新しく登記簿を作る登記申請。 |
| 変更登記 | 増築して床面積が増えたり、一部取り毀して床面積が減ったときにする登記申請。 |
| 建物滅失登記 | 建物を取壊し等を行った時にする登記申請。 |
| 申請業務以外では | 隣接地との境界が不明なとき、立会・確認の上、調査・測量をして境界標を設置する業務など。 |
Q.土地を売ろうと思っているのですが、売る前に測量したほうが良いですか？
A.土地を売る場合に測量しなければいけないという、法律の規制などは特にありません。但し、地価の高い都市部や市街地では測量をして面積を確定した上で売買をするのが一般的なようです。
Q.次世代の為に測量や登記をした方が良いですか？
A.土地の境界確認業務をしていますと、「おじいいちゃんの時にこういう約束があったことを聞いている。」
とか、「隣家とは先代まではうまく話ができたけど、今の人とは話ができない。」という話をよく耳にします。
問題を次世代に残さない様、測量や登記をして書類に残しておくことをおすすめします。
とか、「隣家とは先代まではうまく話ができたけど、今の人とは話ができない。」という話をよく耳にします。
問題を次世代に残さない様、測量や登記をして書類に残しておくことをおすすめします。
Q.建物増築の登記や建物滅失の登記はした方が良いですか？
A.不動産登記法上、建物増築の登記や建物滅失の登記は登記をする義務があり、
罰則規定までもあります。
又、登記をせずに放っておくと相続が発生したときに手続が面倒になることがあります。
罰則規定までもあります。
又、登記をせずに放っておくと相続が発生したときに手続が面倒になることがあります。
Q.土地にブロックを積むのに、測量が必要ですか？
A.土地の境界線を確定しないまま、目安でブロックを積むと、後日土地の境界が、お隣の測量等ではっきりし、そのブロック積がお隣に結果はみ出していたような時は、壊さなければならなくなるような事も考えられます。
次の金額は消費税、登録免許税などを含んだ金額です。
対象の土地・建物が遠隔地の場合は別途交通費がかかりますのでご了承ください。
| 建物表示登記 （新築した場合の登記） |
一般的な住宅であれば￥70,000です。その他、建物の大きさや形状により異なります。 |
|---|---|
| 建物滅失登記 （建物を取壊した場合の登記） |
35,000円～ 建物の戸数により異なります。 |
| 建物増築登記 | ￥70,000～一般的な住宅であれば￥80,000～￥100,000の範囲内です。その他、建物の大きさや形状により異なります。 |
| 建物種類変更登記 | ￥50,000～ （事務所→居宅） |
| 土地地目変更登記 | ￥35,000～ （田→宅地） |
| 土地合筆登記 | ￥30,000～ ※筆数により変動（数筆の土地を一筆にする登記です。） |
| 土地分筆登記 |
￥400,000～ 一筆の土地をいくつかに分ける登記です。 測量する地域や土地の形状、大きさによって金額が異なりますので事前にご相談ください。 |
| 土地地積更正登記 |
￥450,000～ 登記されている面積を正しい面積（実測）に訂正する登記です。 測量する地域や土地の形状、大きさによって金額が異なりますので事前にご相談ください。 |
| 現況測量 |
￥50,000～ ブロック塀や既存の境界標による境界確定を伴わない現況での面積測量です。 土地の形状、大きさによって金額が異なりますので事前にご相談ください。 |
| 土地境界確定測量 |
￥350,000～ 官民境界や民々境界を確定させる面積測量です。 測量する地域や土地の形状、大きさによって金額が異なりますので事前にご相談ください。 |
| 境界立会い代行 |
￥30,000～ 隣接地の所有者さんから境界立会いを依頼された場合に立会いに参加して適切なアドバイスをします。 |
【お願い】
当事務所では、お客様に公平なサービスを実施するため値引きの交渉には応じておりません。
予算などがある場合は先に見積書の提示をさせていただきますのでご了承ください。
当事務所では、お客様に公平なサービスを実施するため値引きの交渉には応じておりません。
予算などがある場合は先に見積書の提示をさせていただきますのでご了承ください。
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